一、申請開發緣起
莊淑旂博士旅日行醫三十餘年來，花費了二十年的工夫，參酌中、西學說，從事食物和運動健康的研究，發明了「防癌體操」和「食物健康法」。因此在疾病預防醫學的範疇內獲致極高之地位。
因為專業所學及照顧年邁母親的長期心得，使得莊博士對高齡者之生活起居、飲食、醫療等亦有獨特之見解。為完整落實此獨特見解，使高齡者有最健康的生活環境，遂興起籌建銀髮者社區之念頭；再者，因鑑於許多早期赴海外（如日本、東南亞等地區）拓荒創業之華人，待其事業有成後皆有落葉歸根之慾望，為使此等人得回台灣安享天年，更加強了銀髮者社區設置之構想。

此外，為配合照顧高齡者（包括健康與不健康者）之生活起居、飲食、醫療等各方面需求，莊博士急欲培育此方面之醫護人員，使其理想確實實踐，因此亦將從事醫學研究工作，使此社區之軟硬體設施不致匱乏與偏失。據此等理由，而在台灣省的南投縣埔里鎮購置十公頃餘之土地，開發興建青峰俱樂村，以供高齡者居住，另在台北市北投區將其自宅改為醫學研究中心，以發展莊博士之獨到醫學見解。

二、申請開發地區地理位置：本基地位於台灣省中心位置之南投縣、埔里鎮之麒麟村。基地位於埔里鎮東南距埔里市街區中心約4公里之處。而以埔里市街區為中心，西距草屯41公里，距南投51公里，西北距台中61公里。

三、自然環境及地理景觀
埔里鎮位於本島中部丘陵區之山間盆地，氣候屬副熱帶濕潤氣候，無強風、雨量豐、多雲霧、濕度大、溫差小、冬不寒冷夏不酷熱。
1.氣溫：年平均溫度介於攝氏二十度至二十一度間，最冷月份為一月，最低約十度，月平均溫度為十三點五度。最熱月份為七月，最高約三十三度，月平均溫度為二十六度。
2.雨量：夏季為濕季，六月份雨量最多，月平均雨量達四百三十七公厘，冬季為乾季，十一月份最少，月平均雨量僅十六公厘；年平均雨量二千一百二十公厘，全年降雨日數約一百四十九日。
3.風：因盆地四周環山，風力不強，平均風速大多在每秒一點五公尺以下，常年風向以西南風頻率最多，次為西北風或西風。七月至九月為颱風期。
4.濕度：相對濕度受氣溫及雨季之影響而有所變化，一般而言冬季較大，夏季較小，概在百分之八十一至九十一之間。而秋冬期間，即自十月中旬至翌年三月上旬，晨間每有濃霧籠罩。
5.植相分佈：開發區平緩部份大多為檳榔樹園，部份為水池及草地，菜園。坡度較大的高緯度部份則廣被密集的杉木等叢林，植相壯觀可為宜人的視野背景及良好的水土保持屏障。
6.地形與地勢：基地地形順山勢略呈長方形，高度在海拔510公尺與610公尺之間。其坡度由基地北方向南方陡升，南北兩側地界分為兩座山頭之脊線，高度為海拔610ｍ至500ｍ間，中間則較南北兩側凹入，高差約10～20ｍ之間。全區呈畚箕形狀，就土地之生態平衡而言，宜採中度以下之開發，且集中在海拔570ｍ至510ｍ之間，則對自然之影響為最少，而開發成本亦為最低。本案於77年4月6日進行測量作業，參見現測圖。
7.地質與土壤：本區土層構造大部份為卵石礫石及砂土夾層，其Ｎ值平均為80。基本之土壤為崩積土，其含水量在5.6至15.4之間，顆料分析結果顯示大部份為砂及礫石組成，空隙比約0.19至1.70，其土壤分類大部份為GP。本案於77年4月至5月進行現場地質鑽探及試驗作業，參見後附部份地質調查報告書。

四、開發地區之現況
1.現有及自然水源：本案基地四周即有農村及漁地，日常用水之取得可就近沿道路舖設引入，且本區最低處即有兩座水塘以及與附近農地共同之灌溉水道流經本區邊界開發後本區用水之取得當為容易。
2.土地使用：全區除位於中間地段建有廢棄之農舍三、兩間外，無其他固定設施，陡峭空地為植生良好的造林區，平緩空地則栽植農作、菓樹。
3.交通運輸：本基地北側邊界有一鄉鎮級之公路可與埔里鎮聯繫，由基地至埔里鎮之車程距離約僅10餘分鐘。西側邊界亦臨通往農村之小徑，出入尚稱方便。又區內位於兩水池中間，有一東西向之主要步道可達至本區中心並另接其他小徑可通往基地南側之產業道路。埔里鎮之對外聯繫系統，雖僅有公路系統，然尚稱便利。目前重要之聯外公路有：
（1）台一四線省道，西往草屯、彰化於草屯交會台三號省道往台中或中興新村，再由交流道聯繫高速公路。
（2）台二一號省道南往日月潭、水里、集集至名間接台三號省道，再由交流道聯繫高速公路。
若以國光行車時間計之，埔里至台中約需90分鐘、至台北約需220分鐘、至高雄約需220分鐘。
綜言之，本基地之聯外可及性提高，必須由運輸工具上著手改進。
（以上節錄自楊英風〈開發計畫書〉1989，1月。)

‧〈服務老人 青峰基金會將成立〉《民生報》1988.4.8，台北：民生報社。
‧〈埔里青峰俱樂部新建工程環境影響評估報告書〉1990.9。

收錄於《楊英風全集》第十卷：景觀規劃，頁238